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              建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)未來(lái)的創(chuàng)新發(fā)展

              點(diǎn)擊次數(shù):500 發(fā)布時(shí)間:2024-4-12

              門(mén)窗幕墻在北方誕生,在南方壯大!

              深圳!一直被譽(yù)為中國(guó)門(mén)窗幕墻的“橋頭堡”,這里擁有一流的門(mén)窗幕墻施工強(qiáng)企、設(shè)計(jì)顧問(wèn)頂流團(tuán)隊(duì),以及配套材料優(yōu)秀品牌……春江水暖鴨先知!當(dāng)下,在面對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的大變局背景下,深圳的門(mén)窗幕墻資深人士,又是如何看待這些既有問(wèn)題,又將如何抉擇未來(lái)出路、發(fā)展契機(jī)的呢?

              今天中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com為您帶來(lái)“深”度思考:《建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)未來(lái)的創(chuàng)新》一文!

              摘要:經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放40多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)達(dá)到一個(gè)較高的水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯開(kāi)始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢(shì),這將給整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的影響,門(mén)窗幕墻行業(yè)同樣會(huì)承受巨大的壓力。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展的大形態(tài)下,建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)的市場(chǎng)和發(fā)展方向,需要我們?nèi)フJ(rèn)真的分析和探討。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)建筑門(mén)窗幕墻市場(chǎng)的分析,探討了建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的方向。

              關(guān)鍵詞:門(mén)窗幕墻;市場(chǎng);創(chuàng)新

              1 引言

              經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放40多年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)趨于達(dá)到一個(gè)較高的水平,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯開(kāi)始出現(xiàn)萎縮下降的趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元,比上年下降10%,回退到了五年前的水平。從中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門(mén)窗幕墻分會(huì)《2022—2023中國(guó)門(mén)窗幕墻行業(yè)研究與發(fā)展分析報(bào)告》中可以看到,幕墻產(chǎn)值顯現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì),2022年幕墻預(yù)計(jì)產(chǎn)值比2019年下降了約20%。另外,2023年上半年一線城市商辦市場(chǎng)租金及空置率雙雙承壓。據(jù)戴德梁行的報(bào)告顯示,截至2023年上半年,北京、上海、廣州、深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%,均較上年有不同程度的上升。深圳寫(xiě)字樓租金回到10年前,空置率有的區(qū)域高至40%。全國(guó)一線城市辦公樓的空置率也可反映出我國(guó)房地產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)在我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平的狀態(tài)下基本趨向于飽和的跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮趨勢(shì),必將給整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的影響,門(mén)窗幕墻行業(yè)同樣會(huì)承受巨大的壓力。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大形態(tài)下,建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)如何跟上國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展的步伐,市場(chǎng)和發(fā)展方向在何方,需要我們?nèi)フJ(rèn)真的分析和探討。

              2 建筑門(mén)窗幕墻市場(chǎng)分析

              2.1 新建建筑門(mén)窗幕墻市場(chǎng)

              在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大形態(tài)下,我國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)支柱產(chǎn)業(yè)行列的排位正在發(fā)生變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮,必定造成新建建筑的減少,建筑門(mén)窗幕墻市場(chǎng)也不可能像以前一路走高,而是趨向緩慢下降的過(guò)程。我國(guó)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,建筑需求與發(fā)展也不一致,但可以預(yù)見(jiàn)的是,超高層建筑辦公樓宇逐漸減少,伴隨而來(lái)的是城市民生配套和居住建筑增加,如文化、教育、醫(yī)療、體育、旅游和住宅園區(qū)等建筑。圖1所示的上海、杭州和深圳等地近年來(lái)在建或規(guī)劃中的項(xiàng)目,這些將是新建筑門(mén)窗幕墻的潛在市場(chǎng)。

              2.2 既有建筑門(mén)窗幕墻改造市場(chǎng)

              我國(guó)既有建筑門(mén)窗幕墻具有巨大的存量,預(yù)計(jì)到21世紀(jì)20年代末,既有幕墻的面積達(dá)到32億m2,而門(mén)窗的數(shù)量更多。隨著我國(guó)對(duì)建筑環(huán)境和節(jié)能性能要求的提高,既有建筑門(mén)窗幕墻服役年限到期,以及人們對(duì)住宅裝修要求的提高,為確保既有建筑門(mén)窗幕墻安全和正常使用,并提供綠色、節(jié)能和舒適的工作、生活環(huán)境,既有建筑門(mén)窗幕墻的改造和重建,將是未來(lái)的巨大的潛在市場(chǎng)。

              (1)建筑環(huán)境和節(jié)能改造

              20世紀(jì)80~90年代所建的門(mén)窗幕墻大多性能較低,遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在對(duì)建筑環(huán)境和節(jié)能的要求,這部分建筑的環(huán)境和節(jié)能改造正在逐漸增加,如深圳設(shè)計(jì)大廈及周邊小區(qū)的近零能耗改造。

              (2)既有建筑門(mén)窗幕墻維保和重建

              20世紀(jì)80年代建成的建筑已經(jīng)歷40多年的風(fēng)雨,其建筑門(mén)窗幕墻按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定,已達(dá)到或超過(guò)工作使用年限,既有建筑門(mén)窗幕墻老化和性能的下降,給建筑的正常運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較多的安全風(fēng)險(xiǎn)和管理上的不便及經(jīng)濟(jì)損失。日常的安全檢查和維護(hù)維修,甚至大面積的拆除重建正在逐步形成規(guī)模化的局面,這將是門(mén)窗幕墻市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的必然方向。

              (3)建筑門(mén)窗家裝市場(chǎng)

              我國(guó)建筑門(mén)窗家裝產(chǎn)品和市場(chǎng)近年來(lái)得到極大的發(fā)展,特別是在二、三線城市以及廣袤的村鎮(zhèn)地區(qū),需求特別強(qiáng)勁。家裝市場(chǎng)的現(xiàn)貨現(xiàn)價(jià)、快速流轉(zhuǎn)周期和具大的市場(chǎng)潛力有力地推動(dòng)了家裝門(mén)窗企業(yè)的發(fā)展,年產(chǎn)值在十幾億元以上的企業(yè)不在少數(shù)。

              3 建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的趨勢(shì)

              為應(yīng)對(duì)建筑門(mén)窗幕墻市場(chǎng)的變化,建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)唯有依靠不斷地管理創(chuàng)新、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新來(lái)引領(lǐng)、提高和促進(jìn)行業(yè)和企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和健康發(fā)展。

              3.1 管理創(chuàng)新

              管理創(chuàng)新是建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)未來(lái)發(fā)展的最基本創(chuàng)新元素。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展的形勢(shì)下,我們應(yīng)該拋去以往低層次、低質(zhì)量、低效率、低價(jià)格的管理思維,依靠現(xiàn)代信息和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)建立新型的管理模式。企業(yè)應(yīng)該在高層次人才、高管理質(zhì)量、高運(yùn)作效率和高經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行創(chuàng)新和重建,包括理念和信息管理創(chuàng)新、組織和人力資源管理創(chuàng)新、財(cái)務(wù)和市場(chǎng)營(yíng)銷管理創(chuàng)新、工程設(shè)計(jì)和技術(shù)研發(fā)管理創(chuàng)新、產(chǎn)品制造和現(xiàn)場(chǎng)施工管理創(chuàng)新、物流和工程進(jìn)度管理創(chuàng)新等。通過(guò)管理創(chuàng)新可減少企業(yè)內(nèi)上下游環(huán)節(jié)的內(nèi)耗,為企業(yè)發(fā)展增添實(shí)實(shí)在在的競(jìng)爭(zhēng)能力,構(gòu)筑企業(yè)在行業(yè)中的頭部地位。如何將AI技術(shù)融入工程項(xiàng)目中,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)分析、項(xiàng)目策劃和計(jì)劃實(shí)施,建立可實(shí)施可視的即時(shí)建筑信息模型(BIM),為管理決策者在整個(gè)項(xiàng)目生命周期(從規(guī)劃到完成)提供準(zhǔn)確的信息,優(yōu)化所有相關(guān)鏈接,提升管理效力是值得探討和發(fā)展的方向。

              3.2 設(shè)計(jì)創(chuàng)新

              設(shè)計(jì)創(chuàng)新將引領(lǐng)材料創(chuàng)新、制造創(chuàng)新、施工創(chuàng)新的發(fā)展,大力推進(jìn)門(mén)窗幕墻行業(yè)向工業(yè)化、裝配化、智能化和綠色低碳化發(fā)展是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的方向。其一,以設(shè)計(jì)為中心,建立包括材料、加工和施工各環(huán)節(jié)為一體的信息管理系統(tǒng),以提高企業(yè)整體工作效率、提升建筑質(zhì)量、降低工程成本,對(duì)帶動(dòng)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步,全面轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。其二,采用先進(jìn)的工程設(shè)計(jì)和計(jì)算方法,開(kāi)發(fā)新型門(mén)窗幕墻結(jié)構(gòu)、新工藝和新材料,是促進(jìn)裝配化技術(shù)深化,減少設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),提高設(shè)計(jì)可靠性,攻克多維曲面、空間結(jié)構(gòu)等難點(diǎn)幕墻的重要方式。其三,應(yīng)著眼于適應(yīng)雙碳目標(biāo)和綠色建筑的新型建筑門(mén)窗幕墻產(chǎn)品的研發(fā)和實(shí)施,包括低能耗、清潔能源、智能與綠色等類型。其四,對(duì)即將到來(lái)的既有門(mén)窗幕墻改造和重建,要研究其與新建門(mén)窗幕墻在設(shè)計(jì)上的差別,探討出相關(guān)的技術(shù)和解決辦法。對(duì)于設(shè)計(jì)中最主要的安全問(wèn)題,則應(yīng)始終放在設(shè)計(jì)創(chuàng)新的首位。

              3.3 材料創(chuàng)新

              材料創(chuàng)新是建筑可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán),是門(mén)窗幕墻作為建筑外圍護(hù)構(gòu)件,在減少建筑能耗和創(chuàng)建新型結(jié)構(gòu)等方面必不可少的支撐。在我國(guó)雙碳目標(biāo)的指引下,建筑材料低碳、節(jié)能、環(huán)保、可再生等綠色新材不斷涌現(xiàn),給建筑門(mén)窗幕墻在新材料的應(yīng)用上提供了更多的選擇空間。我們應(yīng)在門(mén)窗幕墻的設(shè)計(jì)中,認(rèn)真學(xué)習(xí)、了解和掌握各種新材料,包括復(fù)合材料、免燒制品、防護(hù)涂料、密封材料、五金制品等產(chǎn)品的性能,研發(fā)和創(chuàng)新更多安全可靠和綠色節(jié)能的門(mén)窗幕墻產(chǎn)品。同時(shí)在設(shè)計(jì)創(chuàng)新的過(guò)程中,提出對(duì)材料更多的要求,進(jìn)一步推動(dòng)材料創(chuàng)新的發(fā)展。

              3.4 制造創(chuàng)新

              各種新型門(mén)窗幕墻加工設(shè)備的出現(xiàn),為門(mén)窗幕墻制造創(chuàng)新提供了必要的條件。組建全自動(dòng)全流程的門(mén)窗幕墻加工流水線是門(mén)窗幕墻制造創(chuàng)新的目標(biāo),是完成復(fù)雜門(mén)窗幕墻構(gòu)件加工,提高產(chǎn)品質(zhì)量和工作效率的保障。在組建自動(dòng)化門(mén)窗幕墻加工流水線時(shí),應(yīng)同時(shí)建立與下料設(shè)計(jì)、生產(chǎn)計(jì)劃、產(chǎn)品檢驗(yàn)和施工識(shí)別的網(wǎng)絡(luò)對(duì)接系統(tǒng),提高制造創(chuàng)新的信息和人工智能水平。

              3.5 施工創(chuàng)新

              在激光三維掃描和AI技術(shù)發(fā)展的推動(dòng)下,未來(lái)門(mén)窗幕墻施工創(chuàng)新將向數(shù)字化和智能化發(fā)展。對(duì)于多維復(fù)雜曲面和空間結(jié)構(gòu)幕墻,運(yùn)用高精度的三維掃描數(shù)字化測(cè)量,結(jié)合大數(shù)據(jù)處理和云計(jì)算技術(shù),以及BIM 技術(shù),可以呈現(xiàn)虛擬的真實(shí)工程現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)模型的實(shí)際誤差,為門(mén)窗幕墻的深化設(shè)計(jì),特別是精準(zhǔn)下料、拼裝和安裝提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù),可提高工程質(zhì)量和管理效率,減少材料浪費(fèi),降低成本,縮短工期。隨著裝配化技術(shù)的發(fā)展,大型門(mén)窗幕墻板塊的吊裝和安裝具有相當(dāng)?shù)碾y度和挑戰(zhàn),追求安全、高效、高質(zhì)的機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化施工,在AI技術(shù)的助力下,創(chuàng)新的施工工法和設(shè)備等方面將不斷發(fā)展,包括采用機(jī)器人等智能設(shè)備來(lái)完成施工人員不可能完成的操作等。

              3.6 標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新

              標(biāo)準(zhǔn)是一切行業(yè)的制高點(diǎn),要在行業(yè)中確保企業(yè)的領(lǐng)先地位,掌握新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝來(lái)制定具有領(lǐng)先水平的工程標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的先決條件。在標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新的過(guò)程中,我們要注重行業(yè)發(fā)展和企業(yè)運(yùn)營(yíng)中遇到的難點(diǎn)、需求和解決方法,并以此作為標(biāo)準(zhǔn)研制和創(chuàng)新基點(diǎn),不斷完善和充實(shí)門(mén)窗幕墻行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)體系,為行業(yè)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展方面提供技術(shù)引領(lǐng)和保障。

              4 結(jié)語(yǔ)

              面對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和建筑市場(chǎng)的變化,建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)只有在不斷的努力和創(chuàng)新中尋找高質(zhì)量發(fā)展的方向,企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí),唯有在創(chuàng)新中以管理、質(zhì)量、技術(shù)和服務(wù)領(lǐng)先取勝求生存。在創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程中,行業(yè)還需不斷完善市場(chǎng)管理機(jī)制,加強(qiáng)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng),遏制非法和惡劣的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)底線的內(nèi)卷,最終將導(dǎo)致行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的停滯,假冒低劣產(chǎn)品的猖獗,行業(yè)頭部企業(yè)的消亡,這嚴(yán)重背離行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的方向,對(duì)行業(yè)發(fā)展是極大的傷害。

              參考文獻(xiàn)

              [1] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所. 建筑幕墻產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用實(shí)施指南(2017)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2017.

              [2] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所. 建筑門(mén)窗系列標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用實(shí)施指南(2019)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2019.

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              [4] 杜繼予. 既有建筑幕墻規(guī)范化管理和工程技術(shù)發(fā)展探討[C]//現(xiàn)代建筑門(mén)窗幕墻技術(shù)與應(yīng)用(2019).北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2019.

              作者單位:深圳市新山幕墻技術(shù)咨詢有限公司


                作者:竇鐵波 包毅 杜繼予
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